В районе Мтацминда, компания возводящая жилой корпус, приобрела близлежащий участок, с целью легализовать незаконно установленную на объекте конструкцию.
Критики строительства считают, что в центре Старого Тбилиси не должно быть подобных новостроек, возмущает их и попытка отказа от сноса самовольной надстройки.
В самой компании не видят проблем в ни масштабах надстройки, ни в том что ее придется легализовывать.
За последние годы вид на Мтацминда от входа на станцию метро Руставели значительно изменился. Теперь отсюда открывается вид на большие и высокие здания.
Многоквартирный жилой дом в этом районе, с общей площадью 4 392 кв. метров построила компания Vera Residence.
Официальный адрес нового дома — поворот Залдастанишвили №19. Со зданием граничат улицы Макашвили и Какабадзе.
Впервые компания запросила разрешение на строительство у Службы архитектуры Мэрии Тбилиси в 2014 году. После нескольких отказов, в 2016 году ведомство выдало разрешение. В 2018 году проект скорректировали. Инвесторы купили близлежащие участки земли, с целью переноса здания на 5 метров в сторону улицы Залдастанишвили.
На изношенном годами баннере висящем на заградительном заборе, указано, что здание насчитывает четыре этажа. Отчасти это так, но все зависит от ландшафта и стороны фасада.
Так с улицы Какабадзе действительно видно четыре этажа. Но вот если обойти здание и посмотреть с другой стороны, этажей больше.
С проспекта Руставели, на противоположной стороне «McDonalds», вид следующий:
Критики уже давно говорят, что такие здания в исторической части города строиться не должны. Но данная новостройка привлекла внимание не столько своей визуальной составляющей или местоположением, а незаконно надстроенной конструкцией.
Надстройка появилась в период пандемии без разрешения соответствующей службы Мэрии Тбилиси. Компания вышла за рамки допустимого коэффициента интенсивности строительства, определенного для объекта мэрией.
С тех пор прошло больше года. Тема, стала активно обсуждаться недавно, после поста в Facebook Тамар Амашукели — приглашенного эксперта в Совете защиты культурного наследия Мэрии Тбилиси.
Эксперт раскритиковала компанию, назвала объект «бетонным монстром» и отметила, что еще один этаж компания построила незаконно.
В Службе муниципальной инспекции Мэрии Тбилиси заявили Netgazeti, что 3 февраля этого года компания получила указание привести объект в соответствие с согласованным проектом.
Компания этого делать не стала и была оштрафована на 10,000 лари. За этим штрафом последовал еще один, на сумму 50,000 лари, в этот раз за неподчинение требованию мэрии.
Тем не менее, конструкция остается на месте.
После получения штрафов имел место интересный факт:
Компания Vera Residence приобрела близлежащий участок размером в 394 кв.метров и объединила его с участком, на котором ведется строительство.
По кадастровому плану от июля 2021 года, общий размер объединённого участка составляет 2 553 кв.метров.
Рендер проекта от 2018 года
Для чего компания купила новый участок?
Тамар Амашукели считает, что таким образом она хотела увеличить размер участка строительства, тем самым увеличить коэффициент интенсивности строительства и легализовать незаконную надстройку.
Netgazeti связалось с Гиоргием Коридзе, владельцем 100% доли ООО Vera Residence.
По его словам, уже годы в строящемся объекте квартиры ждут 12 семей, которые ранее проживали на этой же территории «фактически в бараках».
Незаконную надстройку Коридзе объяснил нестабильностью, которую вызвала пандемия, «торопливостью» и сменой функционала одной части здания. В частности, на верхнем этаже планировали открыть мини-отель, но в связи с пандемией решили сделать коммерческое помещение, по этой причине компании пришлось изменить структуру здания.
По его утверждению, ООО Vera Residence «заполнило террасу» и конструкция равносильна «половине этажа».
По заявлению компании, на первом фото — план здания до изменений, на втором — после.
«Никакой трагедии не произошло. Мы хотели быстро сдать объект для населения, которое живет в арендованных квартирах. У нас еще и обязательства перед банком. Фактически мы пошли на скорое завершение проекта», — объясняет Коридзе.
Он не отрицает, что после получения штрафа компания приобрела близлежащий участок для увеличения коэффициента строительства.
Он не считает, что упомянутая выше надстройка является поводом для беспокойства:
«Нельзя сказать, что мы впрямь что-то нарушили. Все можно объяснить. Кто-то апеллирует к высоте здания. Это мы не нарушали, и так было разрешение на такую высоту. Не считаем, что случилось нечто страшное. Ничего не поменялось, просто заполнили террасу на верхнем этаже, но некоторые желают сенсаций».
В Общественном реестре зарегистрирована как покупка нового участка, так и его объединение с уже имеющимся.
25 октября компания обратилась к Службе архитектуры с просьбой внести изменения в условия использования участка в связи с увеличением площади строительства.
Эту просьбу компании Vera Residence должны обсудить в Совете защиты культурного наследия при Мэрии Тбилиси.
По данным Службы архитектуры, вопрос находится на стадии рассмотрения. Ведомство уже пять раз откладывало административное производство заявки компании.
Юрист Анано Цинцабадзе из «Фонда открытого общества» в беседе с Netgazeti объясняет, что в условиях отсутствия разрешения Мэрии Тбилиси надстройка является незаконной.
Кроме того, покупка нового участка не гарантирует увеличение коэффициента строительства. Сначала увеличение должен поддержать Совет защиты культурного наследия, потом Служба архитектуры должна согласиться на согласование скорректированного проекта и уже потом выдать разрешение на строительство.
«Процесс получения разрешения связан с отдельными стадиями, те требуют времени. Также нельзя забывать, что при желании увеличения коэффициента компания должна выплатить дополнительную сумму», — подчеркивает юрист.
Вид с проспекта Руставели до начала строительства
По данным веб-сайта Службы архитектуры, с заявкой на возобновление строительства компания обратилась в январе этого года. Незаконная конструкция к тому времени была построена.
По этой причине ведомство отклонило заявку и ответило, что сначала необходимо утвердить скорректированный план.
Это значит, что сначала компания должна согласовать скорректированный проект с надстройкой и только после этого попросить возобновления разрешения на строительство.
Тамар Амашукели считает, что в свое время Совет защиты культурного наследия не должен был давать разрешение на строительство.
«Если спросить тех, кто в то время был членом Совета и выдал разрешение, думаю, все они ответят, что объект в конечном итоге оказался плохим», — отмечает она.
По её словам, сейчас со зданием уже ничего не поделать, даже если снести один или два этажа, но она считает, что закон должен выполняться.
Её мнение разделяет и юрист Анано Цинцабадзе. По её мнению, здание «скрыло весь вид на Мтацминда не только для одного или двух человек, а для всего населения».
Она подчеркивает, что выдавая разрешение Совет допустил ошибку.
«Это пренебрежение защитой зоны культурного наследия. Недопустимо не только увеличение коэффициент, но и сама выдача разрешения на строительства».
В компании это мнение не разделяют.
По словам Гиоргия Коридзе, в проект было вложено порядка 17 млн., были созданы рабочие места и в будущем планируется нагрузить первый этаж, «открыть художественную галерею и кафе».
«Считаем, что сделали много хорошего. Если и были небольшие нарушения, то мы приобрели участок для [увеличения] коэффициента и готовы обсуждать внешний вид [здания].
Пока еще все не доделано, все выглядит уродливо. Когда все будет готово, я уверен, что [здание] всем понравится», — резюмировал Коридзе.